Descrição do Imóvel

Fazenda com 966 Hectares Referência na Produção de Café (MG) Oportunidade de investimento em um empreendimento agrícola consolidado no polo cafeeiro de Capelinha/MG. A Fazenda une infraestrutura industrial completa, logística privilegiada e alta capacidade produtiva. Área Total 966,62 hectares (divididos em 4 blocos contíguos/próximos) (pp. 2, 8). Média de 900m, atingindo até 1.000m (ideal para cafés de qualidade) (p. 13). Topografia: 79% da área entre plana e suave ondulada, permitindo mecanização (p. 13). Capacidade Produtiva: Café: 559,5 hectares em produção (variedades Catuai, Mundo Novo, Icatu, Topázio e Catiguá) (pp. 9, 11). Silvicultura: 23,6 hectares de Eucalipto (p. 11). Preservação: 214 hectares de Reserva Legal e APP (totalmente regularizado) (pp. 11, 14). Infraestrutura e Benfeitorias: Sede e Moradia: Casa sede de alto padrão (380m²), escritório central e diversas casas para colaboradores (pp. 15-16). Complexo Industrial: Galpão de secagem (980m²), 18.000m² de terreiros concretados, via úmida completa (lavadores, descascadores, despolpadores) e 10 pré-secadores (pp. 15-16, 18). Apoio Logístico: Galpões de máquinas (820m²), oficina, depósitos de insumos e estrutura para combustível (pp. 15-16). Energia e Água: Rede trifásica com 6 transformadores e gerador próprio. 8 nascentes perenes, 2 córregos e 4 açudes (pp. 12, 14-15). Diferenciais: Logística: Localizada proxima a BR120 em região com forte presença de cooperativas, armazéns e fácil escoamento para o mercado de cafés e madeira (pp. 12-13). Equipamentos: Porteira fechada opcional com frota completa de tratores (LS, MF, Yanmar), caminhões, colhedeiras Jacto e implementos diversos (pp. 17-19).